PM Awas Yojana 2.0: इस तरह करे आवेदन मिलेगा योजाना का लाभ, Full Details, Apply Online Link

PM Awas Yojana 2.0 (PM Awas Yojana 2.0) का उद्देश्य योग्य परिवारों/लाभार्थियों को राज्यों/संघ शासित प्रदेशों/प्रवर्तकों के माध्यम से केंद्रीय सहायता प्रदान करना है, ताकि वे शहरी क्षेत्रों में सस्ती आवासों का निर्माण, खरीद या किराए पर ले सकें।

PM Awas Yojana 2.0 2024 से 2029 तक 5 वर्षों के लिए लागू की जाएगी।

EWS/LIG/MIG वर्ग के परिवार, जो शहरी क्षेत्रों में रहते हैं और जिनके पास देश में कहीं भी उनके नाम या परिवार के किसी सदस्य के नाम पर कोई पक्का घर नहीं है, वे PM Awas Yojana 2.0 के तहत घर खरीदने/निर्माण करने या किराए पर लेने के लिए पात्र हैं।

नहीं, PM Awas Yojana के तहत जो घर 31.12.2023 के बाद राज्यों/संघ शासित प्रदेशों की सिफारिश पर CSMC द्वारा कटे गए हैं, उन्हें PM Awas Yojana 2.0 में लाभ नहीं मिलेगा।

लाभार्थी अपनी क्षेत्राधिकार के अनुसार PM Awas Yojana-जी या PM Awas Yojana 2.0 में से किसी एक का लाभ उठा सकते हैं।

जो आवेदक पिछले 20 वर्षों में केंद्रीय सरकार, राज्य सरकार या स्थानीय स्वशासन की किसी भी आवास योजना से लाभ उठा चुके हैं, वे PM Awas Yojana 2.0 के लिए पात्र नहीं होंगे।

‘पक्का’ घर एक ऐसा आवासीय इकाई है जो सभी मौसमों में रहने योग्य होती है। इसकी छत और दीवारें मजबूत, आधुनिक और टिकाऊ सामग्रियों जैसे कि जले हुए ईंट, सीमेंट या चूने से भरे पत्थर, सीमेंट कंक्रीट, लकड़ी, गैल्वनाइज्ड आयरन (जीआई) शीट, एश्बेस्टस शीट, मशीन से बने टाइल्स आदि से बनी होती हैं, चाहे फर्श कच्चा हो या नहीं।

लाभार्थी वह परिवार है जिसमें पति, पत्नी और अविवाहित बच्चे शामिल होते हैं।

EWS परिवारों को उन परिवारों के रूप में परिभाषित किया गया है जिनकी वार्षिक आय ₹3 लाख तक है। LIG परिवारों को उन परिवारों के रूप में परिभाषित किया गया है जिनकी वार्षिक आय ₹3 लाख से लेकर ₹6 लाख तक है। MIG परिवारों को उन परिवारों के रूप में परिभाषित किया गया है जिनकी वार्षिक आय ₹6 लाख से लेकर ₹9 लाख तक है।

पीएमएवाई-यू 2.0 के तहत एक नया पक्का घर में कम से कम 2 कमरे, रसोई और एक शौचालय/बाथरूम होना चाहिए।

PM Awas Yojana 2.0 के तहत पक्के घर में अनिवार्य रूप से रसोई, शौचालय, बिजली और पानी का कनेक्शन होना चाहिए।

PM Awas Yojana 2.0 सभी कानूनी नगरों को कवर करता है जो 2011 की जनगणना के अनुसार हैं और बाद में अधिसूचित नगरों को भी शामिल करता है। इसमें अधिसूचित योजना क्षेत्र और औद्योगिक विकास प्राधिकरण, विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण, शहरी विकास प्राधिकरण या किसी अन्य प्राधिकरण के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र भी शामिल हैं, जो राज्य कानून के तहत शहरी योजना और नियमन के कार्यों के लिए जिम्मेदार हैं।

हाँ, PM Awas Yojana 2.0 के कार्यान्वयन के दौरान अधिसूचित शहरों को भी योजना में शामिल किया जाएगा, जो राज्यों/संघ शासित प्रदेशों के गजट अधिसूचनाओं और आवास और शहरी मामलों मंत्रालय (मोहुआ) की मंजूरी पर आधारित होगा।

हाँ, PM Awas Yojana 2.0 विशेष समूहों पर भी ध्यान देती है जैसे कि सफाई कर्मी, प्रधानमंत्री स्ट्रीट वेंडर आत्मनिर्भर निधि (पीएमएसवीएनिधि) योजना के तहत पहचाने गए स्ट्रीट वेंडर और प्रधानमंत्री-विश्वकर्मा योजना के तहत विभिन्न कारीगर, आंगनवाड़ी कार्यकर्ता, भवन और अन्य निर्माण श्रमिक (बीओसीडब्ल्यू), झुग्गी-झोपड़ी में रहने वाले लोग और अन्य समूह जो योजना के संचालन के दौरान पहचाने गए हैं।

हाँ, PM Awas Yojana 2.0 के तहत विधवाओं, विकलांग व्यक्तियों, ट्रांसजेंडरों, अनुसूचित जातियों/अनुसूचित जनजातियों के लोगों और अल्पसंख्यकों को भी प्राथमिकता दी जाएगी।

PM Awas Yojana 2.0 चार क्षेत्रों के माध्यम से लागू किया जाएगा:
1. लाभार्थी द्वारा निर्माण (BLC)
2. साझेदारी में सस्ती आवास (AHP)
3. सस्ती किरायेदार आवास (ARH) 4. ब्याज सब्सिडी योजना (ISS)

लाभार्थी PM Awas Yojana 2.0 के चार वर्टिकल में से किसी एक को चुन सकते हैं। इसके लिए वे राज्य/संघ राज्य क्षेत्र/स्थानीय निकाय/प्रवर्तक की मदद ले सकते हैं या पीएमएवाई-यू 2.0 के एकीकृत वेब पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।

जो लाभार्थी PM Awas Yojana 2.0 के तहत निर्धारित पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं, वे PM Awas Yojana 2.0 के एकीकृत वेब पोर्टल, सामान्य सेवा केंद्र (CSC) के माध्यम से या अपने निवास स्थान के संबंधित शहरी स्थानीय निकायों/नगरपालिकाओं में जाकर आवेदन पत्र निर्धारित प्रारूप में जमा कर सकते हैं।

लाभार्थियों को अपने आधार कार्ड की प्रति, बैंक खाता विवरण, निर्धारित प्रारूप के अनुसार पात्रता मानदंड को पूरा करने का Undertaking, BLC के मामले में भूमि स्वामित्व के दस्तावेज या राज्यों/संघ शासित प्रदेशों/स्थानीय निकायों/पारिस्थितिकी संस्थानों द्वारा निर्दिष्ट अन्य दस्तावेज जमा करने होंगे।

BLC/AHP, ARH, ISS श्रेणियों के तहत 45 sqm, 60 sqm, 120 sqm के कार्पेट क्षेत्र तक के घरों का समर्थन किया जाएगा। PM Awas Yojana 2.0 के तहत 30 sqm के न्यूनतम कार्पेट क्षेत्र वाले घरों के निर्माण का भी समर्थन किया जाएगा, साथ ही बुनियादी ढांचे की सुविधाएं भी प्रदान की जाएंगी।

यह वह क्षेत्र है जो दीवारों के भीतर होता है, असली क्षेत्र जहां कालीन बिछाया जाता है। इस क्षेत्र में आंतरिक दीवारों की मोटाई शामिल नहीं होती है।

शहर आवास की मांग का आकलन ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरीकों से करेंगे। मांग सर्वेक्षण के दौरान, शहर सभी योग्य लाभार्थियों को शामिल करेंगे, जिसमें विशेष ध्यान समूह भी शामिल हैं।

City Wise योजना में शहर में योग्य लाभार्थियों की कुल और वार्षिक आवास मांग शामिल होगी, जिसमें विशेष ध्यान समूह के लाभार्थियों के विवरण और विभिन्न क्षेत्रों के तहत चयनित हस्तक्षेप शामिल हैं।

PM Awas Yojana 2.0 का उद्देश्य EWS, LIG और MIG वर्गों के लिए आवास की affordability को बढ़ाना है। यह वित्तीय सहायता और समर्थन प्रदान करके योग्य शहरी परिवारों के लिए घर बनाना, खरीदना या किराए पर लेना आसान बनाता है।

योजना के दिशा-निर्देशों में यह अनिवार्य है कि घर का मालिकाना हक महिला परिवार के मुखिया के नाम पर हो या पुरुष सदस्य के साथ संयुक्त रूप से हो।

केंद्रीय क्षेत्र योजनाएं वे होती हैं जो केंद्रीय एजेंसी द्वारा लागू की जाती हैं और 100% केंद्रीय सरकार द्वारा वित्त पोषित होती हैं। केंद्रीय प्रायोजित योजनाएं (CSS) वे होती हैं जो सीधे केंद्रीय मंत्रालयों/विभागों द्वारा वित्त पोषित होती हैं और राज्यों/संघ शासित प्रदेशों या उनकी एजेंसियों द्वारा लागू की जाती हैं।

PM Awas Yojana 2.0 का MIS योजना की निगरानी और मूल्यांकन के लिए एकीकृत वेब पोर्टल पर उपयोग किया जाएगा, जो सभी हितधारकों जैसे राज्य/संघ शासित प्रदेश/स्थानीय निकाय/सीएनए/पीएलआई आदि के लिए उपलब्ध होगा। इसमें प्रमुख प्रदर्शन संकेतकों, डैशबोर्ड और विश्लेषण के आधार पर वास्तविक समय में प्रगति दिखाई जाएगी, जिससे कार्यक्रम प्रबंधकों और नीति निर्माताओं को सूचित निर्णय लेने में मदद मिलेगी। MIS में लाभार्थियों के लिए आवेदन करने और अपने आवेदन की स्थिति को वास्तविक समय में ट्रैक करने की सुविधा भी होगी।

PM Awas Yojana 2.0 का यह हिस्सा पात्र ईडब्ल्यूएस परिवारों को अपने खाली जमीन पर नए घर बनाने में मदद करेगा।

जो लाभार्थी इस वर्टिकल के तहत सहायता लेना चाहते हैं, उन्हें आवश्यक दस्तावेजों के साथ ULBs/कार्यान्वयन एजेंसियों/एकीकृत वेब पोर्टल पर जाना होगा, जिसमें उनकी भूमि के स्वामित्व का प्रमाण शामिल है।

BLC वर्टिकल के तहत लाभ प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ आवश्यक हैं:
क. पहचान का प्रमाण (आधार कार्ड, पैन, मतदाता आईडी, पासपोर्ट आदि)
ख. पते का प्रमाण (राशन कार्ड, उपयोगिता बिल आदि)
ग. आय प्रमाण पत्र
घ. भूमि स्वामित्व के दस्तावेज़
ङ. एक हलफनामा जिसमें कहा गया हो कि लाभार्थी के पास पक्का घर नहीं है।

केंद्र सहायता सीधे लाभार्थियों के बैंक खातों में तीन किस्तों 40:40:20 के माध्यम से डायरेक्ट बेनिफिट ट्रांसफर (DBT) के जरिए जारी की जाएगी। यह किस्तें राज्यों/संघ शासित प्रदेशों द्वारा घर के निर्माण की भौतिक प्रगति को ध्यान में रखते हुए परियोजनाओं में पहचानी जाएंगी।

इस खंड के लाभार्थियों को 30-45 वर्ग मीटर के कार्पेट क्षेत्र का सभी मौसम में रहने योग्य पक्का घर बनाने की अनुमति दी जा सकती है। यह घर राष्ट्रीय भवन संहिता (NBC) में दिए गए भवन सुरक्षा और डिज़ाइन मानकों के अनुसार होना चाहिए।

यदि किसी नगरीय स्थानीय निकाय में झुग्गी-झोपड़ी को पक्का घर बनाने की आवश्यकता है, तो राज्य/संघ राज्य क्षेत्र की सरकार केंद्रीय सहायता के लिए पात्र लाभार्थियों की परियोजनाओं/सूची का प्रस्ताव कर सकती है।

भूमिहीन लाभार्थियों के लिए, राज्य/संघ राज्य क्षेत्र अपनी लागत पर परिवार को विरासती, लेकिन गैर-हस्तांतरणीय भूमि अधिकार (पट्टे) प्रदान कर सकते हैं, जिससे वे BLC वर्टिकल के तहत पात्र हो जाते हैं।

नागरिकों/ULB/CSC से एकीकृत वेब पोर्टल के माध्यम से आवेदन प्राप्त होने पर, ULBs उन लाभार्थियों के लिए शहर-वार योजनाओं के अनुसार परियोजनाएँ तैयार करेंगी। इसे राज्य स्तर की स्वीकृति और निगरानी समिति (SLSMC) द्वारा राज्य/UT स्तर पर मंजूर किया जाना चाहिए और अंतिम मंजूरी के लिए केंद्रीय स्वीकृति और निगरानी समिति (CSMC) को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

राज्य को केंद्रीय सहायता के अनुसार अपनी न्यूनतम हिस्सेदारी देना अनिवार्य है, और घर के निर्माण की बाकी लागत लाभार्थी द्वारा वहन की जाएगी।

हाँ, राज्य/संघ राज्य क्षेत्र SLSMC/CSMC द्वारा अनुमोदित योग्य लाभार्थियों को केंद्रीय सहायता की प्रतीक्षा किए बिना अपनी हिस्सेदारी से वित्तीय सहायता की पहली किस्त जारी कर सकते हैं, ताकि कार्य शुरू किया जा सके।

हाँ, लाभार्थी BLC घटक के तहत केंद्रीय सहायता के अलावा बैंकों या आवास वित्त कंपनियों से ऋण ले सकते हैं, लेकिन उन्हें PM Awas Yojana 2.0 के ISS वर्टिकल के तहत सब्सिडी के लिए पात्र नहीं माना जाएगा।

हाँ, राज्यों/संघ शासित प्रदेशों को लाभार्थियों के बीच नवोन्मेषी निर्माण सामग्री और तकनीकों के उपयोग के बारे में जागरूकता फैलाने की सलाह दी गई है, जो घर में तापीय आराम, ऊर्जा दक्षता और आपदा प्रतिरोध को बढ़ाएगी।

ULB योग्य लाभार्थियों की पहचान/सत्यापन करने, योग्य लाभार्थियों की सूची तैयार करने और उसे SLSMC और CSMC में स्वीकृति के लिए प्रस्तुत करने के लिए जिम्मेदार है। इसके अलावा, ULBs का काम घरों की समय पर पूर्णता की निगरानी करना और निर्माण के मील के पत्थरों के आधार पर लाभार्थियों को धन वितरित करना भी है।

प्रगति की निगरानी के लिए मासिक वित्तीय और भौतिक प्रगति रिपोर्टें ULBs/कार्यान्वयन एजेंसियों/SLNAs द्वारा प्रस्तुत की जाती हैं। राज्य/UT अधिकारियों द्वारा ग्राउंड लेवल पर समय-समय पर निरीक्षण और SLSMC द्वारा समीक्षा बैठकें भी आयोजित की जाएंगी। इसके अलावा, घरों की प्रगति को विभिन्न चरणों में जियो-टैगिंग और अन्य डिजिटल मानकों के माध्यम से ट्रैक किया जाएगा, ताकि हर निर्माण चरण में प्रत्येक घर की प्रभावी निगरानी की जा सके।

भू-टैगिंग के लिए घरों के पांच निर्माण चरणों को शामिल किया जाएगा। राज्य/संघ राज्य क्षेत्र सरकार की आवश्यकताओं के अनुसार भू-टैगिंग के चरणों की संख्या बढ़ाई जा सकती है।

हाँ, लाभार्थियों को घरों की प्रगति को जियो-टैग करने की अनुमति होगी। इसके बाद, ULB प्राधिकरण जियो-टैगिंग की स्थिति की निगरानी करेंगे और लाभार्थी द्वारा कैप्चर की गई स्थिति को मंजूरी देंगे ताकि फंड जारी किया जा सके। ULB को लाभार्थी द्वारा अपलोड करने के 15 दिनों के भीतर जियो-टैगिंग को मंजूरी देनी होगी, अन्यथा सिस्टम द्वारा जियो-टैगिंग अपने आप मंजूर हो जाएगी।

1. सार्वजनिक क्षेत्र की एजेंसियों और पैरास्टेटल द्वारा घरों का निर्माण
2. निजी क्षेत्र की एजेंसियों द्वारा घरों का निर्माण

राज्य/संघ राज्य क्षेत्र SLSMC के माध्यम से EWS घरों की बिक्री कीमत का ऊपरी सीमा तय कर सकते हैं, जो कि कार्पेट क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर में होगी। बिक्री कीमतें तय करने से AHP परियोजनाएं लाभार्थियों के लिए सस्ती और सुलभ बन जाएंगी।

AHP परियोजनाओं की स्वीकृति के लिए भूमि का बिना किसी बंधन के स्वामित्व दस्तावेज़ प्रस्तुत करना आवश्यक है। एजेंसी को AHP परियोजनाओं के लिए एक विस्तृत DPR तैयार करना होगा, जिसमें आवास और सभी बुनियादी ढांचे से संबंधित प्रावधान शामिल होने चाहिए, साथ ही सभी हितधारकों की भूमिकाएँ और जिम्मेदारियाँ भी स्पष्ट होनी चाहिए।

एक किफायती आवास साझेदारी परियोजना EWS के लिए विशेष हो सकती है या विभिन्न श्रेणियों के लिए घरों का मिश्रण हो सकता है, लेकिन यह केंद्रीय सहायता के लिए तभी योग्य होगी जब परियोजना में कम से कम 25% घर EWS श्रेणी के हों और एकल परियोजना में सार्वजनिक क्षेत्र की एजेंसियों और उप-राज्य संस्थाओं के तहत कम से कम 100 EWS घर हों।

राज्य/संघ राज्य क्षेत्र अपनी कार्यान्वयन एजेंसियों के माध्यम से अपने संसाधनों से परियोजना स्थल तक ट्रंक इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रदान करेंगे। ये प्रावधान संबंधित राज्य/संघ राज्य क्षेत्र सरकारों की सस्ती आवास नीतियों का हिस्सा होंगे।

हाँ, AHP वर्टिकल के तहत, राज्य/संघ शासित प्रदेश भी स्थायी झुग्गियों के लिए पुनर्विकास या इन-सिटू सुधार परियोजनाएं प्रस्तावित कर सकते हैं, जिनमें जर्जर भवन सरकारी/ULB/सार्वजनिक भूमि पर स्थित हैं। इसके तहत, मौजूदा झुग्गियों को ध्वस्त करके बहु-तल भवन के रूप में पुनर्विकास किया जाएगा, जिसमें सभी बुनियादी सुविधाएं और सामाजिक बुनियादी ढांचा होगा।

हाँ, राज्य/संघ राज्य क्षेत्र “अस्थायी झुग्गियों” के पुनर्वास के लिए परियोजनाएं प्रस्तावित कर सकते हैं, जो पर्यावरणीय रूप से खतरनाक स्थलों पर स्थित हैं। इसके लिए नए आवास कॉलोनियों/समूह घरों का निर्माण किया जा सकता है, जो वैकल्पिक भूमि पर सभी बुनियादी सुविधाओं और बुनियादी ढांचे तक पहुंच प्रदान करें।

हाँ, AHP वर्टिकल के तहत विकसित सभी झुग्गियों को राज्यों/संघ शासित प्रदेशों द्वारा अनिवार्य रूप से डि-नोटिफाई किया जाएगा।

AHP परियोजनाओं में पहचाने गए योग्य लाभार्थियों को घरों का आवंटन SLSMC द्वारा स्वीकृत पारदर्शी प्रक्रिया के माध्यम से किया जाना चाहिए। AHP परियोजनाओं में आवंटन करते समय, विकलांग व्यक्तियों और वरिष्ठ नागरिकों को प्राथमिकता के साथ ग्राउंड फ्लोर या निचले फ्लोर पर घर आवंटित किए जा सकते हैं।

नहीं, लाभार्थी घर नहीं बेच सकेगा क्योंकि इन घरों पर AHP के तहत कब्जे की तारीख से कम से कम 5 साल का अनिवार्य लॉक-इन अवधि होगी।

विशेष EWS श्रेणी और मिश्रित आवास परियोजनाओं के लिए, इच्छुक डेवलपर आवश्यक विवरण के साथ परियोजना प्रस्ताव संबंधित ULB को जांच और SLSMC की स्वीकृति के लिए प्रस्तुत करेगा, ताकि CSMC की स्वीकृति और परियोजना को एकीकृत वेब पोर्टल पर सूचीबद्ध किया जा सके। स्वीकृति के बाद, इन परियोजनाओं को PMAY-U 2.0 के तहत ‘व्हाइटलिस्टेड प्रोजेक्ट’ माना जाएगा और डेवलपर विभिन्न प्रोत्साहनों का लाभ उठाने के लिए पात्र होगा, जैसा कि योजना के दिशा-निर्देशों में उल्लेखित है। ये परियोजनाएँ योजना के दिशा-निर्देशों के अनुसार सभी पात्रता मानदंडों का पालन करेंगी।

AHP परियोजनाओं को नवोन्मेषी निर्माण तकनीकों के लिए ₹1,000 प्रति वर्ग मीटर तक 30 वर्ग मीटर के कालीन क्षेत्र के लिए प्रौद्योगिकी नवाचार अनुदान (TIG) दिया जाएगा, जिसे MoHUA द्वारा GHTC/PACS के माध्यम से अधिसूचित किया गया है। इसके अलावा, राज्य/संघ शासित क्षेत्र की सरकारें भी केंद्रीय TIG के अनुपात में अपने संसाधनों से AHP परियोजनाओं के लिए TIG प्रदान कर सकती हैं।

योग्य EWS लाभार्थी खुले बाजार से व्हाइटलिस्टेड निजी प्रोजेक्ट्स में घर खरीद सकते हैं और अपने हाउसिंग वाउचर का उपयोग कर सकते हैं।

इस AHP श्रेणी के तहत, केंद्र सरकार EWS श्रेणी के लाभार्थियों को Redeemable Housing Vouchers (RHV) के रूप में सहायता प्रदान करेगी, ताकि वे PMAY-U 2.0 में सूचीबद्ध निजी प्रोजेक्ट्स से घर खरीद सकें।

“व्हाइटलिस्टेड प्रोजेक्ट” पीएमएवाई-यू 2.0 के तहत एक ऐसा आवासीय प्रोजेक्ट है जो केवल ईडब्ल्यूएस या ईडब्ल्यूएस/एलआईजी/एमआईजी घरों के संयोजन के लिए है, जो पीएमएवाई-यू 2.0 योजना के दिशा-निर्देशों में निर्धारित पात्रता मानदंडों को पूरा करता है और जिसे एसएलएसएमसी और सीएसएमसी द्वारा मंजूरी दी गई है।

निजी डेवलपर्स को व्हाइटलिस्टिंग के लिए अपने प्रोजेक्ट प्रस्तावों को आवश्यक जानकारी के साथ संबंधित शहरी स्थानीय निकाय (ULB) में जमा करना होगा। इन प्रस्तावों की जांच ULB द्वारा की जाती है और फिर SLSMC के पास अनुमोदन के लिए भेजी जाती है। SLSMC द्वारा मंजूरी मिलने के बाद, प्रोजेक्ट CSMC द्वारा स्वीकृत होता है और एकीकृत वेब पोर्टल पर सूचीबद्ध किया जाता है।

रिडीमेबल हाउसिंग वाउचर्स (RHV) एक प्रकार की केंद्रीय सहायता है जो पीएमएवाई-यू 2.0 के तहत निजी क्षेत्र के एएचपी परियोजनाओं के ईडब्ल्यूएस श्रेणी के लाभार्थियों को दी जाती है। ये वाउचर्स लाभार्थियों द्वारा व्हाइटलिस्टेड एएचपी परियोजनाओं या ओपन मार्केट परियोजनाओं में घर खरीदने के लिए उपयोग किए जा सकते हैं।

AHP के तहत सभी परियोजनाओं को वैधानिक अनुमोदन प्राप्त करने के 24-36 महीनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। जो परियोजनाएं नवीनतम और वैकल्पिक तकनीकों का उपयोग करती हैं, उन्हें सभी वैधानिक अनुमोदन मिलने के बाद 18-24 महीनों के भीतर पूरा करना होगा।

AHP परियोजनाओं की भू-टैगिंग पांच निर्माण चरणों में की जाएगी, जैसे कि लेआउट, नींव/प्लिंथ, सुपर स्ट्रक्चर, फिनिशिंग और पूर्णता चरण। भू-टैगिंग के तहत, परियोजना का स्थान, परियोजना में टावरों की संख्या और एक टावर में फ्लैटों की संख्या BHARAT ऐप के माध्यम से कैप्चर की जाएगी।

ARH का लक्ष्य शहरी निवासियों के लिए सस्ती और स्वच्छ किरायेदार आवास प्रदान करना है, जो घर नहीं खरीदना चाहते लेकिन उन्हें अस्थायी आवास की आवश्यकता है या जिनके पास घर बनाने/खरीदने की वित्तीय क्षमता नहीं है।

i. मॉडल-1: मौजूदा सरकारी वित्त पोषित खाली घरों को सार्वजनिक-निजी भागीदारी के माध्यम से या सार्वजनिक एजेंसियों द्वारा ARH में बदलना।
ii. मॉडल-2: शहरी गरीबों, कामकाजी महिलाओं, उद्योगों के कर्मचारियों, औद्योगिक संपत्तियों, संस्थानों और अन्य पात्र EWS/LIG परिवारों के लिए निजी/सार्वजनिक संस्थाओं द्वारा किराए के आवास का निर्माण, संचालन और रखरखाव करना।

ARH वर्टिकल EWS/LIG लाभार्थियों के लिए पर्याप्त किरायेदार आवास बनाएगा, जिसमें शहरी प्रवासी, बेघर, गरीब, औद्योगिक श्रमिक, कामकाजी महिलाएं, निर्माण श्रमिक, शहरी गरीब (सड़क विक्रेता, रिक्शा चालक, अन्य सेवा प्रदाता आदि) शामिल हैं। इसके अलावा, बाजार/व्यापार संघों, शैक्षणिक/स्वास्थ्य संस्थानों, आतिथ्य क्षेत्र, और संविदा कर्मचारियों के साथ काम करने वाले प्रवासी भी शामिल हैं।

लाभार्थी उपलब्ध ARH स्टॉक की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें परियोजना विवरण, किराए की जानकारी और परियोजना के अनुसार अधिभोग स्थिति शामिल है। यह जानकारी ULB/कॉन्ट्रैक्टर/संस्थान द्वारा एकीकृत वेब पोर्टल और संबंधित ULB की वेबसाइट पर रोजाना अपडेट की जाएगी।

ARH के तहत, योग्य किरायेदारों को एक किरायानामा पर हस्ताक्षर करके एक घर किराए पर दिया जाएगा, जिसमें रहने की अवधि सहित लागू नियम और शर्तें शामिल होंगी। किरायेदार अनुबंध की शर्तों का पालन करेंगे और बिना किसी विवाद के परिसर को खाली करेंगे।

हाँ, EWS/LIG श्रेणी के छात्र ARH का लाभ उठा सकते हैं।

मॉडल-1 के तहत, ARH परियोजनाओं का प्रारंभिक किफायती किराया स्थानीय सर्वेक्षण के आधार पर स्थानीय प्राधिकरण द्वारा तय किया जाएगा। इसके बाद, किराया हर दो साल में 8% बढ़ाया जाएगा, लेकिन कुल मिलाकर 5 वर्षों में 20% से अधिक नहीं बढ़ सकता। यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से प्रभावी होगा।
मॉडल-2 के तहत, ARH परियोजनाओं का प्रारंभिक किफायती किराया स्थानीय सर्वेक्षण के आधार पर संस्थाओं द्वारा तय किया जाएगा। इसके बाद, किराया हर दो साल में अधिकतम 8% बढ़ाया जाएगा।

ARH पर मॉडल टेनेसी एक्ट (MTA) या उनके मौजूदा कानूनों में MTA के अनुसार संशोधन लागू होगा, ताकि जल्दी समाधान हो सके।

संविदाकार एक सार्वजनिक/निजी एजेंसी, संगठन, औद्योगिक निकाय/संघ या संस्था हो सकती है जो मॉडल-1 के तहत एआरएच को लागू करती है।

संबंधित राज्य/संघ राज्य क्षेत्र/स्थानीय निकाय/पारस्थानीय संस्थाओं द्वारा एक पारदर्शी निविदा प्रक्रिया के माध्यम से concesionaire का चयन किया जा सकता है।

हाँ, विभिन्न योजनाओं के तहत बने खाली घरों को एआरएचसी में बदला जा सकता है।

नहीं, केवल केंद्रीय/राज्य सरकारों/संघ शासित प्रदेशों/पारस्थातल द्वारा बनाए गए खाली घरों को ही ARHCs में बदला जा सकता है।

Concessionaire खाली घरों को रहने योग्य बनाने के लिए निवेश करेगा, जैसे कमरों/इमारतों की मरम्मत करना और पानी, सीवर/सेप्टेज, स्वच्छता, आंतरिक सड़कें आदि जैसी आंतरिक बुनियादी ढांचे की कमी को पूरा करना। Concessionaire ARHCs के समग्र संचालन और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होगा, जिसमें किराया संग्रह करना भी शामिल है।

मॉडल-1 के तहत ARHCs का कार्य concerned राज्य/संघ राज्य क्षेत्र/शहरी स्थानीय निकायों द्वारा निगरानी किया जाएगा।

इस मॉडल के तहत बने ARH में एकल/दोहरी बेडरूम और डॉर्मिटरी का मिश्रण होगा। राज्यों/संघ शासित प्रदेशों/स्थानीय निकायों को यह सुनिश्चित करना होगा कि प्रति व्यक्ति का कालीन क्षेत्र 6 वर्ग मीटर से कम न हो।

केंद्रीय सहायता तकनीकी नवाचार अनुदान (TIG) के रूप में है, जो केवल उन परियोजनाओं के लिए है जो तेज, टिकाऊ, संसाधन-कुशल और आपदा-प्रतिरोधी निर्माण के लिए नवोन्मेषी और वैकल्पिक तकनीक का उपयोग करती हैं। MoHUA प्रति वर्ग मीटर ₹3,000 की दर से 60 वर्ग मीटर (आंतरिक बुनियादी ढांचे सहित) तक TIG जारी करेगा और राज्य/संघ राज्य क्षेत्र की सरकार ARH वर्टिकल के तहत राज्य हिस्से के रूप में प्रति वर्ग मीटर ₹2,000 जारी करेगी।

किसी भी ARH प्रोजेक्ट में डबल बेडरूम के रूप में अधिकतम 1/3 आवास इकाइयों (33%) की सीमा मान्य है।

हाँ, मॉडल-2 के तहत ARH प्रोजेक्ट के कुल क्षेत्र का 10% व्यावसायिक उपयोग के लिए अनुमति होगी।

TIG की केंद्रीय सहायता MoHUA द्वारा राज्य/संघ शासित प्रदेशों को तीन किस्तों में 40:40:20 के अनुपात में जारी की जाएगी।

TIG का उपयोग करने वाली परियोजनाओं को सभी कानूनी अनुमतियों के मिलने के बाद 18-24 महीनों के भीतर पूरा करना चाहिए।

नहीं, TIG केवल नवोन्मेषी निर्माण तकनीकों का उपयोग करने वाले प्रोजेक्ट्स के लिए लागू है। हालांकि, प्रोजेक्ट अन्य लाभों/प्रोत्साहनों के लिए योग्य होगा जो राज्य/संघ शासित प्रदेश सरकारों की सस्ती आवास नीतियों के तहत निर्धारित हैं।

PMAY-U 2.0 योजना का ISS भाग EWS/LIG/MIG परिवारों को होम लोन पर सब्सिडी का लाभ देगा।

सब्सिडी उन होम लोन पर दी जाएगी जो 01.09.2024 या उसके बाद स्वीकृत और वितरित किए गए हैं, जो EWS/LIG और MIG के योग्य लाभार्थियों के लिए घर खरीदने/फिर से खरीदने/निर्माण के लिए हैं।

योग्य लाभार्थियों को ISS के तहत अधिकतम ₹1.80 लाख की सब्सिडी दी जाएगी।

EWS (आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग) के लाभार्थी जिनकी वार्षिक घरेलू आय 3 लाख तक है, LIG (निम्न आय समूह) के लाभार्थी जिनकी आय ₹ 3 लाख से ₹ 6 लाख तक है, और MIG (मध्यम आय समूह) के लाभार्थी जिनकी आय सीमा ₹ 6 लाख से ₹ 9 लाख तक है, ISS योजना के लिए पात्र होंगे।

ISS के तहत सब्सिडी सीधे लाभार्थी के होम लोन खाते में जमा की जाएगी और इसके अनुसार मूलधन की राशि कम हो जाएगी। इससे पात्र लाभार्थियों की EMI और लोन की अवधि में कमी आएगी।

ब्याज सब्सिडी योजना का लाभ लेने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों में पहचान पत्र (आधार कार्ड और पैन कार्ड), पते का प्रमाण, आय प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेज़ शामिल हो सकते हैं जो MoHUA या PLIs द्वारा बताए गए हैं।

जो लाभार्थी सब्सिडी लेना चाहते हैं, उन्हें अपनी मांग को पंजीकृत करना होगा और होम लोन के लिए PLI विवरण एकीकृत वेब पोर्टल के माध्यम से प्रदान करना होगा।

लाभार्थी अपने योग्य होने की जानकारी निम्नलिखित मानदंडों के आधार पर एकीकृत वेब पोर्टल पर प्राप्त कर सकता है:
i. भारत में कहीं भी घर न होने की शपथ, सिवाय उस घर के जो खरीदा या बनाया जा रहा है
ii. पिछले 20 वर्षों में किसी भी आवास योजना का लाभ न लेने की घोषणा
iii. परिवार की आय ₹9 लाख प्रति वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए
iv. होम लोन ₹25 लाख से अधिक नहीं होना चाहिए
v. घर की कीमत ₹35 लाख से अधिक नहीं होनी चाहिए
vi. घर का कार्पेट क्षेत्र 120 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए

सब्सिडी 5 साल की किस्तों में DBT के माध्यम से ऋण खातों में जारी की जाएगी, बशर्ते कि ऋण मानक और सक्रिय हो जब सब्सिडी जारी की जाए और मूलधन का 50% से अधिक बकाया हो।

इस श्रेणी के तहत केवल ₹25 लाख तक के ऋण और ₹35 लाख तक के घर की कीमत सब्सिडी के लिए योग्य होंगे। यह मेट्रो और नॉन-मेट्रो शहरों पर लागू है।

हाँ, लेकिन ऋण की अवधि कम से कम 5 साल होनी चाहिए ताकि सब्सिडी के लिए पात्रता बनी रहे।

PM Awas Yojana के तहत पात्र ऋण राशि तक के आवास ऋण के लिए पीएलआई लाभार्थियों से कोई प्रोसेसिंग चार्ज नहीं लेगा।

आवेदक अपनी आवेदन स्थिति जैसे पंजीकरण, जांच, दावा स्वीकृति और सबसिडी रिलीज़ की तारीख और राशि आदि की जांच अपने यूनिक यूजर कोड/आवेदन आईडी/पंजीकृत मोबाइल नंबर का उपयोग करके एकीकृत वेब पोर्टल या मोबाइल एप्लिकेशन पर जाकर कर सकते हैं।

यदि लाभार्थी का ऋण खाता एनपीए है या मूल ऋण राशि का बकाया 50% से कम है, तो सब्सिडी जारी नहीं की जाएगी।

सबसिडी की राशि निश्चित नहीं है, बल्कि यह ऋण राशि पर निर्भर करती है। हालांकि, अधिकतम ब्याज सबसिडी की सीमा ₹1.80 लाख है, जो कि ₹8 लाख के ऋण पर 12 साल की अवधि के लिए दी जाती है। यदि ऋण राशि ₹8 लाख से कम है या अवधि 12 साल से कम है, तो सबसिडी की राशि कम होगी और इसे प्रो-रेट आधार पर गणना की जाएगी। एक लाभार्थी ₹8 लाख से अधिक, अधिकतम ₹25 लाख का ऋण ले सकता है, लेकिन ₹8 लाख से अधिक के ऋण पर सबसिडी नहीं दी जाएगी।

EWS/LIG और MIG के लिए इस घटक के तहत कार्पेट क्षेत्र 120 वर्ग मीटर तक होगा।

वित्तीय संस्थाएँ जो उन उधारकर्ताओं को व्यक्तिगत गृह ऋण देती हैं, जिन्होंने किसी एक CNA के साथ समझौता पत्र (MoU) पर हस्ताक्षर किए हैं, उन्हें इस योजना के लिए PLIs कहा जाता है।

नहीं, जमीन खरीदने के लिए सब्सिडी नहीं दी जाएगी।

हाँ, लेकिन घर का कालीन क्षेत्र योजना के दिशा-निर्देशों के अनुसार 120 वर्ग मीटर से कम होना चाहिए।

नहीं, लाभार्थी को ISS वर्टिकल का लाभ पाने के लिए केवल PMAY-U 2.0 के एकीकृत वेब पोर्टल के माध्यम से आवेदन करना होगा।

नहीं, ISS के तहत सब्सिडी मरम्मत कार्य या मौजूदा घर में रसोई, बाथरूम आदि जोड़ने जैसे निर्माण गतिविधियों पर लागू नहीं होगी।

हाँ, केवल तभी जब लाभार्थी घर का एकमात्र मालिक हो और उसने अकेले ही ऋण लिया हो।

हाँ, अनौपचारिक श्रमिक जैसे कि सड़क विक्रेता, छोटे दुकान के मालिक, सेवा प्रदाता, ड्राइवर, चौकीदार आदि, जो PM Awas Yojana 2.0 की पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं, वे ऋण सब्सिडी के लिए योग्य होंगे।

PM Awas Yojana 2.0 के तहत स्थापित TISM राज्यों/संघ शासित प्रदेशों और अन्य हितधारकों को आधुनिक, नवोन्मेषी और हरित तकनीकों और निर्माण सामग्री को अपनाने में मदद करेगा, ताकि जलवायु स्मार्ट भवनों और विभिन्न भू-जलवायु क्षेत्रों के लिए मजबूत आवासों का तेजी से और गुणवत्तापूर्ण निर्माण किया जा सके।

केंद्र/राज्य/संघ शासित प्रदेश की सरकार इच्छुक तकनीकी संस्थानों जैसे IITs, NITs और योजना एवं वास्तुकला संस्थानों के साथ मिलकर तकनीकी समाधान विकसित करने, क्षमता निर्माण और राज्यों और शहरों को सहायता प्रदान करने के लिए साझेदारी करेगी।

TISM के तहत, प्रशिक्षण कार्यक्रमों, कार्यशालाओं और IITs और NITs जैसे तकनीकी संस्थानों के साथ साझेदारी के माध्यम से क्षमता निर्माण किया जाएगा, ताकि हितधारकों को नवोन्मेषी निर्माण तकनीकों और सामग्रियों को अपनाने के लिए आवश्यक ज्ञान और कौशल मिल सके।

TISM सस्ती आवास निर्माण के लिए आधुनिक, हरे और आपदा-प्रतिरोधी तकनीकों को अपनाने में मदद करता है, जो PM Awas Yojana 2.0 के तहत है। यह जलवायु-स्मार्ट भवनों, पर्यावरण के अनुकूल डिज़ाइन और मजबूत आवास पर ध्यान केंद्रित करता है ताकि संरचनाएँ टिकाऊ और प्राकृतिक आपदाओं के लिए तैयार रहें।

हाँ, टीआईएसएम के तहत, नवोन्मेषी परियोजनाओं और प्रथाओं का समर्थन चुनौती मोड में किया जाएगा।